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取消预售制传言重挫房产股专家：现售是长期趋势

来源：作者：发布日期：2018-09-26 10:07:34

文章简介：取消预售制传言重挫房产股业内人士认为短期内取消预售制度可能性不大但现售是长期趋势业内人士指出，短期内取消预售制度可能性不大。同时，短期内如果取消预售制度，会带来供

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房屋现房销售模式即“一手交钱、一手交货”的模式，在此类模式下，房屋质量问题会减少，开发商也不会有各类扯皮的现象。甚至包括此前类似公摊面积的争论问题，也会消失。在现房销售模式下，或也会减少各类行政审批。现在的很多政策都是围绕预售制度制定的，实际上若是现房交付，房子质量和具体情况购房者可以看到，就不会有各种违约猫腻。从法律层面看，未来就没有预售一说，而是直接现房认购和直接交易。

分析

取消预售制将给房产行业带来洗牌

张大伟认为，短期内取消预售制度可能性不大，因为当下房地产市场依然中小企业集中，龙头房企占比份额不高，取消预售有利于资金宽裕的国企、大企业，而对小房企来说是灭顶之灾。

同时，短期内如果取消预售制度，会带来供应量短期锐减的担忧，不利于平稳市场，房地产要进入现房销售必须要在房价平稳周期内，而且房地产市场已经基本进入存量环节时代，房地产企业的负债率降低的情况下。

严跃进表示，在预售制的情况下，类似30层的房子，开发商建造到5层以后，基本上就可以办理预售证，这样资金弱的房企，可以通过此类方式来回笼资金和进行后续楼盘的追加投资。但现在可能需要30层全部建造完毕，中小房企的资金链问题会变得严峻，取消预售制将给房地产行业带来洗牌。

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