惠州茶都陷撤场风波

惠州茶都是惠州第4家茶叶专业市场，但开业仅1年多后，不少档主近日开始考虑撤场。9月10日，市场内一商家往外运送茶具和茶叶的货车被市场管理方堵了5小时。市场管理方表示，被堵的东鸿茶业实际是想悄悄撤场。警方以经济纠纷为由拒绝介入，东鸿茶业最终选择搬回茶叶茶具。有业内人士表示，这也印证了惠州多数茶叶市场面临转型的阵痛。

事件：市场管理方堵截货车

惠州市新沥路丽景花园以东，沿着南北两条小巷，均可抵达惠州茶都所在的2层建筑。9月10日中午12时至下午5时，一辆货车装运的36箱茶叶和30多套茶具被两辆轿车堵住，货物所属的商家最终只能卸货回档口。

货物所属的档口是惠州茶都2楼的B 218号东鸿茶业。“我的货被堵住，为什么警方不管？”当日下午4时许，货车司机刘先生介绍，自己曾多次报警，云山派出所也多次到现场，但被堵的货车仍无法离开。东鸿茶业的老板朱先生则表示，货车内的茶叶和茶具均已收到客户支付款项，已经向对方出具了发票。

朱先生介绍，当日上午自己正在交待工人搬运货物，市场所属物业公司两人来到现场，怀疑他是在撤场转移。过了一会，物业公司竟然派人开来两辆小车将货车堵截在停车场内。刘先生报警约3分钟后，云山派出所两名民警赶到现场。但民警强调，他们了解到这是茶庄与市场管理方的经济纠纷，警方无法介入，建议双方继续协商。

见多次报警无用，当日下午5时许，朱先生只能指挥工人将货车上的货物全部卸回仓库。

争议：物业指责商家欲撤场

“他们实际上是不想交租金，就这样蚂蚁搬家式撤场。”9月10日，惠州市亿源物业管理有限公司经理何思扬回应为何堵货车。何思扬称，惠州茶都2014年1月1日试业，2014年5月10日正式开业，但从试业至今，所有商铺每月只是缴纳水电费管理费，没有缴纳一分钱租金。

何思扬表示，对经营者所遇到的经营困难，市场投资方已尽最大可能支持。如果商家要撤场，可以补缴7月和8月的租金后离开。如果商家不撤场，7月和8月的租金不用缴纳，自9月起还可享受租金7折的优惠。

对此，朱先生等多名经营者表示，相关合同明确约定，市场自正式开业之日起方才收取租金，而目前未见市场正式开业，更难见对外的整体营销。

何思扬则回应，2014年5月10日正式开业时确实没有像试营业一样舞狮打鼓，但有媒体公告见证。

行业协会：茶叶市场这两年都要转型

在惠州茶都的经营者陈汉波（化名）看来，近两年来高端茶叶及礼品茶叶消费萎缩，惠州茶都的多数经营者经营困难，如果按照合同约定的金额缴纳租金，80%的档主都撑不下去。“现在有1/3的档主想撤场。”陈汉波说，目前已有两家档口撤场，余下的50多家档主大都在相互观望。陈汉波称，惠州茶都对外宣传造势极少，其所在位置丽景花园以北进出交通不便，“从试业以来20个月了，人气远远不够。”

南都记者昨日走访了经营较早的惠州茶博城，其一楼至4楼有上百间档口经营茶叶。相比惠州茶都，惠州茶博城略显热闹。茶博城二楼万福茶叶店的吴女士介绍，二楼店面月租金50- 60元/平方米，生意相对稳定，“过年过节属于旺季，主要做老客户的生意，平时也还过得去”。

惠州市茶叶行业协会一名人士介绍，惠州茶都“撤场”风波孰是孰非难以判定，但之前惠州茶都入市可谓生不逢时，投资者未有效判断当时茶叶销售转淡的行情，而且项目招商准备不足，未对进入的档主实力进行考察。

上述人士介绍，惠州市茶叶商铺有7000多家，而所有茶行及各大专业市场均在这两年面临转型升级的痛苦。“以往茶行都是向熟人圈子推销，在礼品茶等高端茶遇冷后，多数茶行应对不足，不知如何转型。”该人士建议，茶行转型必须走向市场，茶商要提高产品质量、改善经营管理和服务质量，而不是单纯靠朋友圈子来销售。

惠州市冠邦茶超市总经理黄先生认为，惠州茶博城、一德市场、义乌市场、惠州茶都这4家茶叶专业市场的茶行均面临较高的房租压力，这些专业市场日后经营形势难以乐观。